マンションを購入すると、購入に関連する一連の諸経費がかかります。
これらは、忘れていた、見積りがあまかったなど、想像以上に膨らむことが多いので、どんな経費があるのか見てみましょう。
まずは、売買仲介手数料がかかります。
不動産売買などの際に不動産仲介業者に対して支払う料金です。
中古物件の仲介手数料は決まっています。
取引額200万円以下の金額 → 取引額の5％以内
取引額200万円を超え400万円以下の金額 → 取引額の4%以内
取引額400万円を超える金額 → 取引額の3%以内
です。
ただ、これは、1000万円の中古マンションの場合は30万円支払えば良いのか、というとそうではありません。
逓減方式になっています。
200万円までの部分
200万円 × 5％ ＝ 10万円
200万円超 400万円までの部分
200万円 × 4％ ＝ 8万円
400万円超 1,000万円までの部分
600万円 × 3% ＝ 18万円
の3つを足した金額となります。
つまり、
10万円＋8万円＋18万円＝36万円
となるのです。
さらにこの金額に消費税がつきます。
ちょっとした勘違いから、金額を誤って算出しないように気を付けたいものです。
とはいえ、宅地建物取引業法により、不動産会社が受け取ることのできる仲介手数料には上限額がありますし、上限額まで請求されないこともあります。
上限額は、物件価格×3%＋6万円 から計算できます。
1000万円のマンションの場合、
1000万円×3%＋6万円＝36万円(税別)
となります。
また、契約締結時に一度に支払うのではなく、契約締結時と引き渡しまでの2回に分けて支払えることもあります。
なお、一般的な仲介業務で発生する費用はこの仲介手数料に含まれますが、特別な依頼や注文をした場合は請求されることがあります。
通常の仲介業務に当てはまらない場合に発生する金額ですので、こちらも注意が必要です。
まずは、信頼のおける不動産業者を見つけることが大切です。
中古マンションのご購入をお考えの方は、ぜひエーアンドシーキャピタルまでご連絡ください。