【深刻な空家問題】早めの対策が必要な理由とは

空家をそのままにしておくデメリット

空家の適正な管理は、建物の資産価値を維持し、将来的な運用に役立てることにもつながります。日本では、ほとんどが木造住宅であり、どうしても年月とともに老朽化が進みます。人が住まなくなった住宅は予想以上のスピードで傷んでいってしまいます。
売却も居住もせず放置してしまうと、老朽化が加速し、周辺の景観を乱すだけではなく、放火や窃盗など犯罪の舞台となってしまう可能性もあります。
空き家をそのままにしておくと、いろいろな面で非常に大きなリスクを抱えることになってしまうため、できる限り早めの対策が必要です。そこで空家がもたらすリスクとその対策について解説します。

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空き家には相続上のリスクも

税金のリスク:空家は「負の遺産」に

空家はたとえ誰も住んでいなくても、固定資産税や都市計画税などの税金は常に発生しています。つまり、空家を所有しているだけで、税金を余分に支払わなければなりません。さらに、空家を相続する際には、相続税の課税対象となってしまいます。たとえどんなに古い家だとしても、土地にはそれなりの価値がある場合も多いため、建物の見た目だけで価値は判断できません。
このように、空家は所有しているだけでお金が出て行ってしまう「負の遺産」なのです。

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維持費の発生

空き家をそのままにしておくと、実は想像以上に維持費がかかってしまいます。空家も不動産なので、所有しているだけでお金がかかります。
最近は、老朽化して倒壊の危険のあるような空き家も目立ってきています。そのため、危険な空き家については、強制撤去に乗り出す自治体も増えています。

空家の対策方法

だれも住まなくなったからといって、空家となった実家の売却をすぐに決断できる人は、そう多くありません。役所から「周囲から苦情が出ているので、何とかしてください」と連絡が入るようになって、やっと処分することを決断するという場合は少なくありません。
空き家になった実家をどうするか、将来、そこに住む可能性があるかどうかによって、対処方法も異なってきます。

早めに不動産業者にご相談を

空き家を売却するのであれば不動産業者に依頼することになります。空き家を所有している場合は、売却するという決断に至っていなくても、早い段階から査定の依頼を通して相談することをおすすめします。

事前に空家周辺の市場価値について確認しておく事で、いざというときに慌てなくてすみます。

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