同じ空家でも買取価格に500万円も差がつく事がある!?

同じ空家でも買取価格に500万円も差がつくことがあります。

これは、不動産業界では常識です。でも、一生に一度家を売るかどうかの一般の方々にとっては、かなり驚かれると思います。

空家には、あまり相場が存在しないのです。

会社によって差がつくのは通常なのですが、しっかりとした知識を持っていないと、空家を買い取りしてもらうどころか、処分費用を支払わなければなりません。

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空家を高く買い取りしてもらう方法

現在居住中の家を売る場合とは違い、空き家は人が住んでいないため、家の劣化は想像以上に早いです。
せっかく内覧者が訪れても、見栄えが悪く感じてしまいます。

そこで、空き家の査定や内覧をしてもらう前に、必ずやっておくべきことは、室内外の清掃です。

出来る限りの清掃をしておいた方が、査定額が高くなる可能性もあります。

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また、買う人から様々な要望がでてくるのも空家の売却ならではのものです。

たとえば、ドアの傷を直してほしいとか、壁紙を張り替えてほしいとか、そういった要望があれば、自分が損をしない程度であれば、なるべく要望は聞く方向ですすめると良いでしょう。

買う側にとって、売主の人柄や要望に対する態度なども、購入を決める要素の一つであると覚えておきましょう。

エーアンドシーキャピタルでは、空き家の売却のご相談を承っています。

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日本とアメリカの「実家」という概念と空家率について

トランプ政権の誕生

トランプ大統領が誕生しました。ほとんどのメディアもクリントン氏有利を予想していたこともあり、歴史的な出来事となりました。

そんなアメリカでは、「実家」という概念があまりないようで、広大な国土に、さまざまなルーツを持つ人々が暮らしています。

アメリカでは離婚や引っ越しが大変多いので、「実家」という概念があまりないようです。

日本とは違い、中古住宅の流通も盛んです。

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アメリカではライフスタイルに応じて転居

ライフスタイルの変化に合わせて移動することは、リスクヘッジにもなり、新しい可能性を広げることにつながります。
古くても建物の価値が数字として維持されるので、中古住宅市場が確立しています。

現に、アメリカの市場では築30、40年くらいの木造物件は普通に流通していますし、50年とか60年といったものも目にします。
もちろん、人がきちんと住んでいます。
また、アメリカでは中古住宅に価値を見出す人が多く、建物が古くなっても資産価値が極端に下がることはありません。それどころか手入れ次第で逆に価値が上がっていくことも多いのです。

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「実家」という概念

日本では、「実家」という概念があり、相続した実家を手放す決意がなかなかできない人が多くいます。

しかし、【深刻な空家問題】早めの対策が必要な理由とはでも述べた通り、空家をそのままにしておくと様々なデメリットが生じます。

そのため、思い切って空家を処分する事も大切です。

いつでもお気軽にご相談ください。

新築を求める日本人と増え続ける空家問題について

日本では、売買される住宅のうち約9割が新築ですが、米国ではほぼ8割が中古物件、英国でも約9割が中古物件、フランスでは7割弱が中古物件です。

つまり、日本人は住宅を購入するとなると、ほとんどの人が新築物件の購入を考えているのです。

年々深刻化する空家問題

しかし、2015年あたりから、団塊世代が購入した住宅のなかには、荒廃して物件周辺地域の価値を下げてしまうなど、空家問題はますます社会問題化しています。

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ところが、日本では新築住宅は建設され続けてきました。今現在も、新築物件はどんどん建設されています。
平成25年における総務省統計局の調査によると、空家率は過去最高の13.5%という数字になっています。

なぜ日本人は新築を求めるのか

では日本人はなぜ新築を求めるのでしょうか?

20年で資産価値がほとんど0に近くなる日本の住宅

日本の住宅といえば、入居した途端に価値が下がり始め、築20~25年になると資産価値がほぼゼロになってしまいます。そして、築30~40年頃になると、取り壊して建て替える、という考え方が普通です。

しかし、よく考えてみると、ローンは35年で組んでいるのに、価値は20年でなくなるというのはおかしな話ではないでしょうか?極端な言い方をすれば、残りの15年間は、価値のないものにローンを支払っているということです。

日本で、「中古住宅」というと、何らかの事情で「新築の家が建てられない人が選択する」というイメージです。しかし先ほど述べた通り、海外では新築の住宅よりも中古住宅の流通の方が多いのです。

築20年で無価値の定着

戦後復興期や高度成長期に建った住宅の多くは性能が低く、「築20年で無価値」というのも、バブル崩壊までは物件価格の上昇でカバーされていたため、問題にはなりませんでした。しかし、その後、建物の質や耐久性が大幅にアップしているにも関わらず、評価方法が変わっていないのです。その当時のまま、資産価値は築年数に応じて一律に下落していきます。

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空家が増え続ける理由

このように、日本人は新築を求めているので、両親が家を持っていても、自分達も新しい住宅を建てます。

そこで、単純に、ご両親が亡くなった後、生前住まわれていた住宅がそのまま空家になってしまうのです。

空家のリスクについては、前回も述べましたが、近年増え続けている空家問題は今、非常に深刻化してきています。

これからご自身の家を新築で建てる際、相続する予定の家があるのであれば、早めの段階から計画をしておくことが重要になってくるでしょう。

空家になりそうな可能性があるのであれば、リスクを避けるために早め早めに下調べをしておくことが肝心です。